2024-04-17 17:01
通常房屋買賣過程中，買方看完房後若有意願購買，會下斡旋金或簽要約書；進入議價程序後，買賣雙方出價有差異時，房屋仲介會從中協調，達到雙方價格共識。不過有民眾遇到「先下斡旋才能看房」，因此付了幾十萬元，讓網友都看傻。
原PO在《買房知識家》急問，家人去看房，結果被要求先付斡旋金才能看，於是付了幾十萬元，但他認為不合理，且物件也不滿意，這樣還能退錢嗎？
民眾遇到「先下斡旋才能看房」，因此付了幾十萬元。情境示意圖／好房網News資料照
經歷讓網友直呼太扯，「我從來沒被房仲要求看房要付斡旋金欸」、「看房不用斡旋金，應該被騙了！」、「看了想買，要談價才付斡旋金」、「你去買車，會要求你先付訂金再給你看車嗎？」、「隨便叫你給錢就給，以後別人寫張千萬的本票叫你簽就簽嗎？」、「你們腦波也太弱了吧，還是沒做功課等著被當盤子？付斡旋才能看房這話術你也信」、「下斡旋不是要寫購買總價嗎？沒看怎麼知道要不要買跟要出多少錢？」、「屋主未簽收前隨時都可退還！簽收後則無法退，建議趕緊打電話告知不買了！」、「這種物件通常（我）都不看」。
還有網友透露，「之前遇過，但通常是屋內有租客，所以房仲要求先付斡旋才能看，也都說斡旋失敗可退。不過這種物件我也不看」、「有遇過，說是房子條件很好，不付斡旋連看都不能看，斡旋等於門票，傻眼」。
按一般正常流程，不論支付斡旋金或簽要約書，皆表達買方明確購買意願，想進一步與賣方交涉，所以在做這動作之前，買方應該請仲介提供建物的相關謄本、平面圖和地籍圖等，確保房屋沒問題再行動。因此「先付斡旋才看房」，顯然違背程序。
當買賣進入下斡旋金的環節，永慶房屋客法部經理陳繼先指出，當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應具備正確、嚴謹的心態出價，更不該把斡旋當作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾，甚至是斡旋金遭到沒收或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂。
資料來源引用:https://is.gd/XPVNPJ
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