2024-09-03 18:08
房貸水位衝高，諸多銀行警戒，央行也提醒國銀要審慎注意不動產放款。走在第一線的房仲業者說，因此這陣子確實許多自住民眾、首購族申辦房貸頗困難；實務經驗豐富的宜蘭執業不動產經紀人及地政士、也是專業不動產講師邱明芳透露，就有遇到民眾購買建商要促銷的餘屋及成屋，不過因向銀行申辦的貸款成數不夠，於是建商就借錢給購屋者，但要當心的部分是，「若還款期限到了而未清償完畢，小心房子被收回」，相當嚴重。
雖然政府說明沒有所謂的限貸令，不過市場第一線的資深房仲、地政士在協助民眾處理房屋買賣案件時，確實出現房貸難辦、要排隊、撥款期拉長等情形。
民眾購買建商要促銷的餘屋及成屋，因向銀行申辦的貸款成數不夠，於是建商就借錢給購屋者，但若還款期限到了而未清償完畢，小心房子被收回。圖／好房網News記者林和謙／攝
邱明芳說，確實這段時間很多首購族「貸不到錢」，影響其購屋打算，很多人就暫時不買房了；而對於之前已買了預售屋、現在準備要交屋的民眾，貸款若貸不下來，恐怕會發生「違約風險」。
邱明芳指出，這次銀行「縮銀根」，不僅影響到一般購屋族及首購民眾，建設公司也會被衝擊到，因為土建融的資金同樣也會受到限縮，尤其是小型建商「首當其衝」，因為現金流更緊，資金壓力更大，如果有小建商幾年前推案、現在完工準備要交屋，但購屋民眾若難貸款，建商可能收不到款項或延遲拿到購屋款，則恐怕會出現危機。
另外，邱明芳分享，有建商為了促銷餘屋與尚未賣出的成屋產品，而民眾也有意願購買，但現在向銀行申辦房貸出現困難，包括銀行不收件、貸款成數不夠、撥貸時間拉長等情形；他說，這樣的情況之下，有些建商會用自身資金貸款給買方，採分期貸款償還本金，且免付利息，例如建商借出100萬元貸款，買方必須分50個月（期）償還，每月支付2萬元。但建商貸款的土地、建築改良物抵押權設定契約書內有「流抵約定」，當債權已屆清償期而未受清償時，該抵押物所有權移屬抵押權人所有，也就是說，買方所欠建商的債務若已屆清償期而未受清償時，則抵押物所有權移屬建商所有，「就是房屋將被建商收走」，買方必須了解流抵約定的法律嚴重性。
資料來源引用:https://is.gd/Z5Ezh0
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