2025年5月1日
去年九月後，因為限貸令，房市經歷了冷靜期，因此最近的統計發現，新青安的貸款申請戶數，也有所變動，儘管申請戶數看似有些微增加了，但行庫審核個資越來越保守以及嚴格，不少購屋族貸款都發現，成數沒有像之前那麼多，而市場受到關稅影響，也更轉觀望氣氛。
圖／TVBS
想要有個家，在新青安上路後，不管真青安假青安通通現身後，還來不及上車的，急嗎？現在大家似乎也冷靜了不少。
TVBS新聞記者謝宜倫：「雖然在房仲都說最近來看屋的人潮，已經恢復以往是以剛性需求為主，但是二月份新青安的申請戶數，還是有稍稍增加來到了3576戶，總貸款金額是278.2億，但是八大行庫他們的申請件數，確實都不到千戶，這也是新青安上路以來19個月首見。」
土地銀行904戶，台灣銀行772戶，其餘的都在500戶以下，甚至華南銀行只有99戶，原因不外乎就是去年的限貸令，以及近期相關單位積極查核誰違規，貸款補貼息115年的7月份就會到期，而且關稅也讓市場趨於保守。
首購族黃小姐：「從決定買房到去準備那個貸款，就其實中間都很順利，就是沒有遇到什麼其他的困難，就這就是很順順利利的完成了，就是我只是遇到我其他朋友，想要買第二間房子的時候，比較問題，因為貸款的成數沒有那麼多，所以他可能金額上，跟資金上比較有困難。」
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「當然現在銀行在審核放款的這個過程，都是相對保守的，但整體來說資金水位，目前仍然在安全值當中，所以換句話說，錢是有但是對於放款的對象，他的一個資金規劃，就會比較明確的去做認定，所以很多人可能會覺得，我拿到的貸款，它的成數可能跟我原本預計的狀況，是不太一樣的，就是因為那有可能是你原本的財力不足，或者你的收入證明，可能沒有你想像這麼強。」
確實銀行放款越來越嚴，不過申請期程，沒有像去年底時間遙遙無期，現在至少有給個時間，2到4個月，能等就等，不能等對不起就找別間借。甚至不動產資訊平台統計，去年全台的五大公股以及民間銀行，新增房貸利率為2.39%，這已經創下16年來的新高點。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「資產配置全部都要重新排列組合，那原本有可能，你要拿去做頭期款的這些資金，可能卡在股市，所以真的是牽一髮動全身，所以當然在這個時候，很多原本有計畫購屋的人，他就開始比較保守的去看待，另外一方面，他也同樣期待的，是不是有人，因為股市不好所以他有機會，把一些資產釋出，所以他也在等，未來是不是房市有下跌的空間。」
房仲企研室專案經理曾敬德：「其實我們看到今年的3月，其實房市的交易量有出現一波反彈，但是4月又遇到這一波的股災，那相信其實很多的不管是屋主，或者是想要買房子的人，他們資金的部位可能都會受損，所以心態上也比較觀望一點，其實我們看說短期之內的價格，它就是還是呈現一個盤整，但是說可能就要看大家對於資金調度，的一些缺口跟需求，到底有沒有說非常的很急迫，假如這種資金的需求比較急迫的話，我覺得價格在屋主現階段的彈性上，是會比較大一點，那尤其是有一些區域的房價，過去兩三年才漲很多的，那相對來講的話，他們的空間就會比較有空間，去做一個價格的彈性的調整。」
因為整個市場冷靜了，關稅政策造成股市天天洗三溫暖，川普說句話，就有產業跟著受到衝擊，確實也有急需資金的投資人紛紛出現，這時候也讓「議價空間」出現了。
雖然不是很大幅度跌價或賠錢賣，更可能會有持平出售的情況，或許你這時候就有機會撿到寶。因此這讓全球議論紛紛的關稅戰，有人恨，但也有人愛，就是剛好趁這一波買到價格符合期待的窩。
資料來源引用:https://is.gd/P5K2vW
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