「第2戶限貸令」不算重手？換屋族計畫打亂…網見「1景象」：真的蠻慘的-左營區當鋪,世昌當舖,高雄軍人貸款－高雄汽機車借款，高雄借錢，個人信貸就找---高雄世昌當舖！

2023-06-27 17:00

央行日前祭出第五波房市信用管制「第2戶限貸令」，限制六都及新竹縣市第二戶房貸最高七成。消息一出，掀起一波網路聲浪，更有不少民眾抱怨，原本的換屋計畫因此被打亂。

一名網友在房產論壇上抱怨，「從實價登錄、房地合一2.0、平均地權條例還不夠，外加幾次升息，現在又來個第二屋限貸令，說實在，對於投資客、有規劃性購屋者來說，頂多就是多籌一些自備款而已，更不用說專業炒房仔找人頭了，但最後年輕人一樣買不起房，甚至可能羊毛出在羊身上，帶動租金價格往上提高，這樣根本苦了一般百姓啊！」

「第2戶限貸令」消息一出，掀起一波網路聲浪，不少民眾抱怨原本的換屋計畫因此被打亂。圖／好房網News資料照
實價登錄資料顯示，信義區公寓和大樓的平均單價分別為65.8萬元和92萬元，單價差幅高達39.7%，為台北市12個行政區中差幅最高者。圖／永慶房產集團提供

文章曝光後引起共鳴，網友們認為，「淘汰的都是一些沒錢的小散戶，這樣做難道是為了拉高門檻，才不會讓一些小散戶破壞行情？」、「這幾年搞的都只是正常的老百姓，炒房一堆滿手現金的，升息限貸對一般自住的影響才是最大，我去年交屋的房子在對保的時候，就聽到好幾戶在跟銀行談寬限期了，都是一些年輕爸媽帶孩子，那景象是真的還蠻慘的」、「早就該做了，如果你只是把房產當作投資那就盈虧自負，沒有事情都是包賺的」、「物價上漲加上通膨跟升息，薪資沒有提升的情況下加上養兩個小孩，壓力未免太大吧，目前的現況根本懲罰自住，真正炒房的根本不痛不癢」、「這種被打到的自住家庭一定會限縮開銷，所以做生意的人也會受影響，貧富差距只會越來越大」。

房市專家Sway為此曾表示，央行之所以將第二戶者從貸款8成降至7成的原因，在於「擔心房價下跌一成」，所以先將貸款成數上限下調，以免日後房價下跌時，房價低於貸款金額，進而引發銀行損失。Sway也提到，對於有計畫換屋者而言當然會嚇一跳，現在要多支出一成「現金｣，那麼只好少吃幾頓大餐或少出幾趟國；高風險換屋者手頭會卡很緊，舊屋還沒賣新屋還要貸，但這時賣屋房價就不會太堅持。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，真正會受到影響的是建商銷售預售屋與新成屋，因為面臨交屋期的購屋者，若為第2戶貸款時，恐需多準備一成自備款；另外，第2戶貸款受限時，建商提供貸款補差額的狀況，恐怕再現。另外，葉凌棋說，平均地權條例將於7／1上路實施，加上第二戶限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。且下半年總統大選選戰開打，也將是影響房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

消基會董事暨房委會委員張欣民則分析，「第2戶限貸令」政策是繼2021年12月第四波打炒房以來，針對選擇性信用管制做的「微調」，並不算出重手。他表示，這也算是對銀行機構的宣示效果，畢竟的確這一年以來，銀行機構承作貸款條件趨嚴，加上七都是台灣房市交易主力地區，央行目的也是避免資金過度其中，而延續七都這些特定區域無寬限期的規範，預料換屋族仍多少會受到衝擊，成交量也可能持續量縮。

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