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2022.06.11 05:58
記者直擊億萬房產集團舉辦講座，宣稱零成本買屋，民眾應提防陷阱。
零元炒房團的行銷手法橫行於市，金管會持續金檢，檢查局副局長張子敏10日指出，有些借款戶的收支比達90％、甚至超出100％，「銀行等於是讓客戶把全部收入都拿來還房貸，一旦房市反轉將有倒帳風險。」本刊直擊，來自桃園的億萬房產集團以「零元買房」吸引民眾投資，宣稱不必出錢（零成本）就能「合法合理」高額貸款，一次買2屋，記者也參加台北場的免費講座，揭露箇中陷阱。
3月初的週六晚間，捷運市政府站周邊車水馬龍，身著黃色背心的《億萬房產集團》2位員工，在一樓騎樓處迎接民眾上樓，走進小型會議室容納約40人，講座在7點準時開始。
由特助介紹她口中的房仲鷹王、也就是億萬房產集團總經理呂原富登場，呂原富鼓吹桃園正在動工的捷運綠線，未來完工增值潛力大，先進場卡位，買進G07～G12這段站點尤佳。
「學會貸款很重要，會跟不會，就是天堂跟地獄的差別，我們教你『合法合理』貸款零元購屋、貸到高額房貸，提高投報率。」呂原富說完，現場簡報秀出相關案例。
記者直擊億萬房產集團舉辦講座，宣稱零成本買屋，民眾應提防陷阱。
有殼族：原屋增貸
公車司機月薪6萬元，工作超過1年，無自備款，自有一間房子市價1,100萬元，買了10幾年，現貸款尚有300萬元，當初向銀行借700萬20年期，每月本利攤還35,000元，沒有其他負債。
呂原富以這個案例說明，所有房子都能貸出市價的8成，他保守抓7成，1,100萬元的7成是770萬元，扣掉現在剩下的300萬元，至少還有470萬元的空間可運用。
重點是先找億萬實際看屋，如果投資人選2間房子，買進585萬元的上城，保守7成貸款406萬元，申請寬限期還息不還本，月付6,800元；另外一間950萬元的竹城御賞，貸7成是665萬元，也做寬限期，月付11,100元。
呂原富撥起算盤，以原屋＋上城＋竹城御賞在第3家銀行轉增貸金額計算：原屋剩餘貸款300萬元＋上城自備款174萬元＋竹城御賞自備款285萬元＝759萬元，每月還息12,650元。
呂原富做了一個誘人的結論：「多2間房子、多出這麼多債務，竟然連貸款都不用繳，還可以多出7,450元，沒錯！有錢人終究更有錢，你也可以做到。」
陷阱：多重貸款 寬限期後還款壓力暴增
公車司機寬限期利息支出共計30,550元，看似6萬元的薪資足以負擔，但是房貸專家喬王提醒，當3年寬限期屆滿，本息均攤的月付金會是上城16,227元＋竹城御賞26,579元＋轉增貸30,336元＝73,142元，民眾要注意寬限期3年屆滿後，若無法展延寬限期或轉貸，財務壓力瞬間倍增。
資料來源引用:https://is.gd/E0ZwqP
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